1、独栋别墅。独栋别墅也就是指独门独院，一栋单独的别墅，字面上就很好理解。而且独栋别墅有空间和私家花园领地，私密性非常好，一般房屋的周围都有绿地和院落。独栋别墅是历史最悠久的一种，私密性好，市场价格高。
2、双拼别墅。它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元别墅组成的单栋别墅，在美国比较流行双拼别墅。双拼别墅基本都是三面采光，户型很好，通风效果不错，重要的是采光和观景好。
3、联排别墅。联排别墅一般都有自己的庭院和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，每几个单元共用外墙，有的门户。
4、叠拼别墅。叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层别墅复式住宅叠加在一起组合成的。一般有4-7层，由每单元2-3别墅户型上下叠加而成，它与联排别墅相比，面造型更丰富，同时克服了联排别墅窄、深的缺点。
5、空中别墅。空中别墅最早发源于美国，也被称为“空中阁楼”，位于城市中心地段的高层豪宅。空中别墅也指公寓或高层建筑，具有别墅形态的大型复式住宅，要求符合别墅全景观式设计、地理位置好、视野开。
1、楼层。洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层;而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度。洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。
3、容积率。从容积率来说，洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。
4、地理位置。洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。