1、户型是否合理。看房子户型是否正常，内部结构是否合理，功能分区是否正常，比如客厅、厨卫、起居室、书房等功能区是否符合家人的生活习惯和喜好，要将动静区分开，否则会影响人们正常生活。建议选择南北通透，光照效果好的户型。
2、建筑结构。购买别墅时，可以要求开发商提供质量监理报告及竣工验收报告，检查主体质量和安全性能。靠谱开发商为了保证主体质量会多打桩，这样做可以避免沉降导致的墙面开裂。
3、环境质量。别墅的周边环境是非常重要的，在签定合同时就要详细了解这些情况。最好是依山傍水，附近有景色宜人的花园等景观，相反，若周边景色与描述相差甚远，比如说只有光秃秃的小树，或者干涸的水沟等等，这类就不建议购买，以免日后出现纠纷。
4、交通问题。大部分别墅位于城市郊区，注意周围是否有快速进入市区的道路交通，若进入市区的道路在高峰时段发生拥堵，将为日后生活造成不变。
5、生活配套。若选址不理想的话，比如附近没有超市、商店，没有医院等，将对生活造成一定的麻烦，购买时必须考虑日常生活需求，比方家有老人小孩的，应选择医疗设施较好的别墅区。
1、“五证”不齐全。别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。
2、警惕价格陷阱。别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
3、交房期限。要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件，景观环境和绿化是否也同时完成，社区配套是否也同时可以使用了。
4、合同条款。有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。
5、私人区域小配套。别墅除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以留意。
6、社区环境。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。