土地调规是指土地利用总体规划局部调（整）规（划）。申报条件、申报材料如下：
1、申请：由区向市提出申请；阐明规划修编原因、依据、所涉及的范围、规模、地类、土地利用方向。
2、行政审查：市国土房管局根据市的意见，进行行政审查。并作出回复意见。
土地始终是国家所有，不是私人的，买卖的只是土地的使用权，国家要按实际情况提供一定补偿给承包人或单位。土地调规的办事程序：
1、规划调规的申报；
2、编制规划调规方案与听证；
3、规划调规方案的评审；
4、规划调规方案的报批。
如果土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向土地部门申请变更用地性质，土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；
2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金，具体的金额还得看所在的地区的地价等等。
土地调规需要多长时间？
1、人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民批准。
2、人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制：
（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；
（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；
（三）提高土地节约集约利用水平；
（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；
（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；
（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。